Bilecik Pazaryeri ve çevresinde güvenilir emlak danışmanlığı

Pazaryeri ve çevre köylerinde tarla fiyatı dönüm başına hesaplanır ve üç şey belirler: yola cephe, sulama imkânı ve parselin köy merkezine uzaklığı. Ana yola cepheli, kadastro yolu bulunan ve traktörle rahat girilebilen parseller, aynı köydeki engebeli veya yolsuz parsellerin belirgin şekilde üzerinde işlem görür. Hisseli tapulu araziler ise müstakil tapulu olanlara göre daha uygun fiyatlanır. Güncel rakamlar arazi bazında değiştiği için ilan listemizdeki fiyatları incelemenizi ve elinizdeki parsel için ücretsiz yerinde değerlendirme talep etmenizi öneriyoruz.

Önce tapu kaydını ada, parsel ve pafta bilgisiyle birlikte kontrol edin; taşınmazın hisseli mi yoksa müstakil tapulu mu olduğunu netleştirin. Tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. Ardından belediye ya da il özel idaresinden imar durumunu, kadastro müdürlüğünden ise parselin sınırlarını ve yola cephesini doğrulayın. Miras yoluyla intikal etmiş arazilerde tüm hissedarların satışa muvafakati gerekir. Biz her portföyümüzde bu kontrolleri ilan yayına alınmadan önce yapıyor, eksik evrakı baştan tamamlıyoruz.

Hobi bahçesi olarak satılan araziler çoğunlukla tarım arazisi vasfındadır; bu nedenle üzerine kalıcı yapı yapılıp yapılamayacağı imar ve tarım mevzuatına bağlıdır. Satın almadan önce parselin vasfını, imar durumunu, elektrik ve su altyapısının mesafesini, ulaşım yolunun kadastral yol olup olmadığını ve arazinin bölünmez parsel büyüklüğünü sorgulayın. Ortak alan vaadiyle satılan hisseli projelerde kullanım alanının tapuda karşılığı olmadığını unutmayın. Yerinde keşif sırasında bu maddelerin tamamını sizinle birlikte tek tek kontrol ediyoruz.

Evet. Önce taşınmazı yerinde geziyor, konum, yola cephe, alan, imar ve tapu durumunu kaydediyoruz. Ardından aynı köy ve mevkide son dönemde gerçekleşen satış rakamlarıyla karşılaştırarak gerçekçi bir fiyat aralığı çıkarıyoruz. Anlaşma sağlanırsa profesyonel fotoğraf çekimi yapıyor, ilanı sitemizde ve çalıştığımız portallarda yayına alıyor, gelen tüm görüşmeleri sizin adınıza yürütüyoruz. Yerinde değerlendirme hizmetimiz için ücret talep etmiyoruz.

Tapu devrinde satış bedeli üzerinden tapu harcı, tapu müdürlüğü döner sermaye bedeli ve varsa emlak vergisi ilişik kesme belgesi masrafı doğar; yapılı taşınmazlarda ayrıca zorunlu deprem sigortası istenir. Harcın taraflar arasında nasıl paylaşılacağı satış sözleşmesinde belirlenir. Evrakları eksiksiz olan bir taşınmazda randevu genellikle birkaç iş günü içinde alınır ve devir aynı gün tamamlanır. Hisseli tapu, veraset intikali veya vekâlet gerektiren durumlarda süre uzayabilir; bu işlemlerin takibini de biz yapıyoruz.